小区物业管理网站开发报告 小区物业管理系统文献综述

开发商没有做小区的物业管理,是不给住户办理房产证吗

1、办理房产证和做物业公司是两码事，一般要看开发商的开发资质里有没有物业管理这一项，如果有，开发商可以自己注册物业公司做物业管理，如果没有，开发商只能在前期找物业公司了，这个对开发商来说没有必要性。

2、商品房的房产证不是在小区的物业办理，开房公司办理也是代为办理。正常应该由开房公司提供所有的办理材料，由本人去房产管理部门办理。

3、房产证没有出来的小区，物业要求交物业费，是否合理呢？这个当然合理的，因为物业公司与开发商未必有关系。很多开发商都是外聘专门的物业公司进行物业管理的。而购房人的房产证是开发商负责，在住建局进行登记办理，缴纳契税和维修基金之后，进行的事情。这些都与物业公司没有关系的。

4、从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系。房产证没下来住房一般需要交物业费。房产证是国家依法保护房屋所有权的he发凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。

开发商没有为小区提供物业管理向谁投诉

1、可以向本地装房和城乡建设*员会（局）投诉。物业管理是业主的责任，可以成立业主大会共同选聘物业公司。

2、业主处理开发商与物业公司合同纠纷可以通过行政方式，到当地政府的建设行政部门或者相关质量监督部门进行反应和投诉。第二种方式是通过仲裁*员会来进行仲裁解决相关物业纠纷的问题。 业主如何处理开发商与物业公司合同纠纷？（一）行政途径 投诉。

3、小区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主*员会或开发商的投诉。据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主*员会。

4、根据这些规定，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益，所以建议到法院提起诉讼。

5、从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

6、找小区所在街道办投诉：当业主与物业产生纠纷时，可向当地的街道办投诉，并提交相关材料。街道办对物业事件有受理及协助处理的权利，他们可以帮助调解纠纷。找房管局物管科投诉：物管科是直接监督管理所在辖区内物业公司的部门，业主可以找他们投诉物业的不规范行为。

小区里物业管理好还是开发商管理好

1、所以开发商的物业不一定会很差，相反还可能比较不错，而承包的物业鱼龙混杂，有好也有歹，聘请物业的时候需要着重考虑。物业管理要做什么工作 综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、因此，从长远来看，物业行业可能更具发展潜力。同时，两者之间存在互补性，如果有相关技能和资源，同时涉足地产开发和物业管理也是一种不错的选择。但具体选择哪个行业更好，还需根据个人的兴趣、专长以及市场趋势来综合考虑。

3、看是哪家开发商，一般而言，开发商的物业公司要好一些。因为开发商为了卖房，会对物业管理公司多投入一些钱，使其服务质量提高。

4、知名物业代管。毫无疑问，这项原则的最大好处是专业性很强，以知名无业多年的管理经验对小区的管理效果会很好。但是存在一点，就是物业与开发商之间的沟通和协调方面如果处理不好就会有很多纠缠不清的麻烦。自己做。

5、开发商不可能管理的，都是物业在管，开发商也是把这块给他自己名下的物业公司管理，开发商的物业公司管理相对会比较好，开发商为了品牌，其下面的物业公司会比较尽责。