房产过户更佳方法，房产过户几种方法

家人房子过户是买卖好还是赠与房屋只好?

1、把房子过户给子女，赠与比较好。赠与有以下优势： 税费方面更为经济。赠与房屋时，相对于买卖交易，赠与的税费支出较少。因为赠与是被视为无偿转移资产，所以一些税费可以减免。比如，契税在房屋买卖中是必须缴纳的，但在赠与中可以免交。 操作程序较为简便。

2、如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5%的增值税。

3、如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

房产过户:赠与和买卖哪个更划算?

如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

赠与房产需要办理赠与公证，而买卖房产需要签订买卖合同并办理过户手续。 个人情况：如果赠与人和受赠人关系密切，赠与可能是更好的选择。但如果考虑房产的流动性和未来出售，买卖可能更合适。没有绝对的优劣，需要根据具体情况权衡。建议咨询专业律师和税务顾问，以获得最适合自己的方案。

把房产过户给子女，赠与更划算。详细解释如下：房产过户给子女有三种主要方式：赠与、继承和买卖。从经济成本和法律程序的角度来看，赠与通常是较为划算的方式。赠与是指房产所有者自愿将房产无偿赠送给子女。这种方式不涉及买卖，因此不需要支付交易费用，如契税等。

如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5%的增值税。

选择赠与过户较为划算，成本较低。房产赠与过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳营业税（房产购入超过5年无需）、契税（首次购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。

如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。

回迁房没有房产证可以更名吗,更名有效吗,怎么更名

法律分析：没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。房产更名流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

法律分析：回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改的名字，如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。

法律分析：回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改名字。

回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。

一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。

房屋赠与和买卖哪个合适?

赠与房产需要办理赠与公证，而买卖房产需要签订买卖合同并办理过户手续。 个人情况：如果赠与人和受赠人关系密切，赠与可能是更好的选择。但如果考虑房产的流动性和未来出售，买卖可能更合适。没有绝对的优劣，需要根据具体情况权衡。建议咨询专业律师和税务顾问，以获得最适合自己的方案。

房屋买卖比赠与更合适。房屋赠与和买卖是房地产交易的两种常见方式，各有其特点和适用情境。但在大多数情况下，房屋买卖相比赠与更为合适。房屋赠与的特点及考虑因素：赠与是一种无偿转移财产的方式，法律上是指自愿将房屋所有权转移给他人。这种方式的主要优点是程序相对简单，涉及的税费较少。

在大多数情况下，房子买卖相较于赠与更为稳妥和合适。尤其是对于那些希望通过市场手段进行房产交易的双方来说，选择买卖方式无疑更为明智。考虑到风险控制和市场交易的公平性，房子买卖相较于赠与更为合适。在具体情况下还需要考虑双方的实际情况和需求进行决策。

法律主观：房屋赠予过户与房屋买卖过户手续是有所不同的，产生的费用也是有很大区别的。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算？目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。

可能是家人之间的关爱表达，而买卖则更多是出于经济利益考虑。如果考虑到经济成本、法律程序和情感价值，买卖房产在市场透明度和法律明确性方面可能更有优势，而赠与房产则可能在特定情境下，如家庭财产传承时更为合适。具体哪个更划算，需要根据个人情况和实际需求来判断。

综合地价款：在部分地区，买卖房产时可能需要缴纳综合地价款；其他费用：包括银行按揭贷款手续费、公证费等其他可能产生的费用。总体来说，房产过户的税费成本需要根据具体的交易情况和当地政策来综合考虑。

关于父母房屋过户给孙女的问题(沈阳)

咨询当地房管局后得知，房屋过户给孙女是可以的，通常可以选择赠与的方式。在这种情况下，父母可以作为监护人，使用孩子的名字去房管局申请。具体操作流程包括房产过户更佳方法：首先到公证处办理公证，然后赠与双方携带身份证、结婚证、户口本、原房产证以及公证书前往交易大厅完成过户手续。父母将房产过户给子女通常有三种方式。

到当地房管局咨询，应该允许赠与。用孩子名字，父母作为监护人去房管局申请。

法律主观：爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的 房产赠与 过户手续如下： 赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的 房屋赠与 书面合同，按照规定，房产 赠与合同 必须以书面形式进行签订房产过户更佳方法； 缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳 契税 等过户费。